PLUS na zkoušku
Porovnání znění

Nařízení vlády č. 308/2015 Sb.Nařízení vlády o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu

Částka 131/2015
Platnost od 27.11.2015
Účinnost od 01.01.2016
Trvalý odkaz Tisková verze Stáhnout PDF Stáhnout DOCX
01.01.2016

308

01.01.2016

NAŘÍZENÍ VLÁDY

01.01.2016

ze dne 26. října 2015

01.01.2016

o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu

01.01.2016

Vláda nařizuje k provedení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník:


01.01.2016

§ 1

01.01.2016

Úvodní ustanovení

01.01.2016

Toto nařízení vymezuje pojmy běžná údržba bytu a drobné opravy související s užíváním bytu.

01.01.2016

§ 2

01.01.2016

Běžná údržba bytu

01.01.2016

Běžnou údržbou bytu se rozumí udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, které se provádí obvykle při užívání bytu. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům. Dále se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v § 4 písm. g), kontrola funkčnosti termostatických hlavic s elektronickým řízením, kontrola funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny zdroje, kontrola a údržba vodovodních baterií s elektronickým řízením.

01.01.2016

§ 3

01.01.2016

Drobné opravy bytu

01.01.2016

Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladů.

01.01.2016

§ 4

01.01.2016

Drobné opravy podle věcného vymezení

01.01.2016

Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují

01.01.2016

a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,

01.01.2016

b) opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků včetně elektronického otevírání vstupních dveří bytu a opravy kování, klik, rolet a žaluzií u oken zasahujících do vnitřního prostoru bytu,

01.01.2016

c) opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy zařízení pro příjem satelitního televizního vysílání, opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří do domu, opravy řídicích jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního vysavače, opravy elektronických systémů zabezpečení a automatických hlásičů pohybu,

01.01.2016

d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt,

01.01.2016

e) opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, výměny sifonů a lapačů tuku,

01.01.2016

f) opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody, opravy hlásičů požáru a hlásičů kouře, opravy regulátorů prostorové teploty u systémů vytápění umožňujících individuální regulaci teploty,

01.01.2016

g) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní,

01.01.2016

h) opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení na elektřinu, kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení,

01.01.2016

i) výměny drobných součástí předmětů uvedených v písmenech g) a h).

01.01.2016

§ 5

01.01.2016

Drobné opravy podle výše nákladů

01.01.2016

Podle výše nákladů se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny jednotlivých předmětů nebo jejich součástí, které nejsou uvedeny v § 4, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají a hradí je nájemce.

01.01.2016

§ 6

01.01.2016

Roční limit nákladů

01.01.2016

(1) Přesáhne-li součet nákladů za drobné opravy uvedené v § 4 a 5 v kalendářním roce částku rovnající se 100 Kč/m2 podlahové plochy bytu, další opravy v daném kalendářním roce se nepovažují za drobné opravy.

01.01.2016

(2) Podlahovou plochou bytu se pro účely tohoto nařízení rozumí součet podlahových ploch bytu a všech prostorů, které jsou s bytem užívány, a to i mimo byt, pokud jsou užívány výhradně nájemcem bytu; podlahová plocha sklepů, které nejsou místnostmi, a podlahová plocha balkonů, lodžií a teras se započítává pouze jednou polovinou.


01.01.2016

§ 7

01.01.2016

Účinnost

01.01.2016

Toto nařízení nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2016.


01.01.2016

Předseda vlády:

01.01.2016

Mgr. Sobotka v. r.

01.01.2016

Ministryně pro místní rozvoj:

01.01.2016

Ing. Šlechtová v. r.

Přesunout nahoru