PLUS na zkoušku
12.03.2013

Věcná břemena

Autor: Právní linka – právní poradna, AK Kausta, Zientková a partneři

Věcná břemena se řadí mezi věcná práva k věci cizí a jejich podstatou je omezení vlastníka určité nemovitosti v tom, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet, či případně něco konat ve prospěch někoho jiného - oprávněného. Pokud se účastníci nedohodli jinak, je ten, kdo je na základě práva odpovídajícího věcnému břemeni oprávněn užívat cizí věc, povinen nést přiměřeně náklady na její zachování a opravy, užívá-li však nemovitost i její vlastník, je povinen tyto náklady nést podle míry spoluužívání. Věcná břemena se tedy vztahují vždy k nějaké nemovitosti, nikoli k věci movité. Jestliže se jedná o věcné břemeno k nemovitosti, která je vedena v katastru nemovitostí, vzniká právo odpovídající věcnému břemeni až jeho vkladem do tohoto katastru. Pod věcná břemena lze obvykle zahrnout taková oprávnění jako je právo jízdy, právo pěší chůze, čerpání vody, umístění vedení, apod. V pochybnostech o rozsahu věcného břemene platí, že vlastník nemovitosti má být omezován spíše méně než více. Proto nelze například rozšiřovat právo pěší chůze na průjezd motorovými vozidly, lze je však obvykle vztahovat i na osoby blízké či návštěvy oprávněného. Věcná břemena se dále rozlišují na osobní a věcná.

Věcné břemeno může vzniknout i na základě jiných právních důvodů než je smlouva

Nejčastějším důvodem vzniku věcného břemene bývá obvykle smlouva mezi vlastníkem nemovitosti a oprávněným. Nezřídka však dochází ke zřízení věcného břemene rozhodnutím státního orgánu, jak může nastat v případě zrušení a rozdělení spoluvlastnictví k věci soudem či při vypořádání neoprávněné stavby. Soud dále může rozhodnout o zřízení věcného břemene spočívající v právu cesty přes přilehlý pozemek ve prospěch vlastníka stavby, není-li vlastník stavby současně vlastníkem přilehlého pozemku a přístup vlastníka ke stavbě nelze zajistit jinak. O zřízení věcného břemene může rozhodnout i stavební úřad. Věcné břemeno může vzniknout také na základě závětí nebo při schválení dědické dohody soudem. Výjimečně může být věcné břemeno zřízeno i zákonem, a to vždy za náhradu. 

Na základě stejných důvodů však může dojít i k zániku věcného břemene. Mimoto zákon připouští zrušení nebo omezení věcného břemene soudem za přiměřenou náhradu, a to tehdy, vznikne-li změnou poměrů hrubý nepoměr mezi věcným břemenem a výhodou oprávněného. Nelze-li pro změnu poměrů spravedlivě trvat na věcném plnění, může soud rozhodnout, aby se namísto věcného plnění poskytovalo plnění peněžité.

Věcné břemeno lze získat i vydržením

Podle občanského zákoníku může věcné břemeno vzniknout i vydržením. Předpokladem je dobrá víra osoby, která právo odpovídající věcnému břemeni užívá a nepřetržitý výkon tohoto práva po dobu deseti let. Dobrou vírou se rozumí především to, že oprávněna osoba nemá pochyb o tom, že ji výkon práva odpovídajícího věcnému břemeni náleží, a to se zřetelem ke všem okolnostem. Musí jít však skutečně o výkon práva v dobré víře, nestačí, že jste o jeho oprávněnosti pouze subjektivně přesvědčeni, pokud tedy přecházíte přes sousedův pozemek s jeho vědomím, nevzniká tak automaticky věcné břemeno spočívající v právu cesty, ale naopak je třeba, abyste k tomuto vykonávání práva měli právní důvod, od něhož svou dobrou víru odvozujete (např. smlouva o zřízení věcného břemene, přesto, že je neplatná, apod.) Jestliže jsou ale splněny všechny zákonné podmínky, dochází ke vzniku věcného břemeno po uplynutí desetileté doby přímo ze zákona a tuto skutečnost je třeba vyznačit v katastru nemovitostí. 

Stejným způsobem můžete věcné břemeno i pozbýt, a to tehdy, když toto právo po dobu 10 let nevykonáváte a tím dojde k jeho promlčení.

Rozlišujte mezi věcnými a osobními břemeny

Základním rozdílem mezi věcným a osobním břemenem je takový, že věcné břemeno je vázáno zásadně na nemovitost a změna vlastníka této nemovitosti nemá na trvání věcného břemene vliv. Proto vždy, když si budete kupovat nemovitost, si zjistěte, zda na ní nějaké věcné břemeno nevázne, neboť byste byli toto omezení nuceni snášet také. 

Jestliže se jedná o osobní břemeno, tak to je vázáno přímo na konkrétní jmenovitě určenou osobu a trvá pouze za jejího života. Typicky například v případě práva doživotního bydlení v domě. Výkon osobního břemena si už nemohou nárokovat další osoby. 

Pokud převádíte nemovitost na své děti či jiné příbuzné, nechte si ve smlouvě zřídit možnost užívání této nemovitosti po dobu Vašeho života

Jestliže už na údržbu svého domu nebo bytu nestačíte nebo se rozhodnete věnovat Vaši nemovitost jiné osobě z jiného důvodu, s tím, že se s ní domluvíte, že Vás nechá v domě pokojně dožít, nechte si tuto skutečnost v rámci právní jistoty zakomponovat nejlépe již do smlouvy, jíž nemovitost převádíte. Způsoby, jimiž tak můžete učinit, jsou v podstatě dva. Prvním z nich je zřízení věcného břemene doživotního užívání nemovitosti nebo její části. Zřízení tohoto břemene však neznamená, že se nemusíte na správě domu nebo bytu nijak finančně podílet. Nový vlastník nemovitosti po Vás může požadovat poměrnou úhradu nákladů, které s údržbou domu souvisejí, jako jsou elektrické energie, topení, plyn, pokud se nedohodnete ve smlouvě jinak. Nic však nebrání tomu, abyste trvali na zřízení tzv. výměnku, na jehož základě máte právo nejen v domě bydlet, ale zároveň si sjednáte, že Vám nabývající vlastník nemovitosti bude na oplátku povinen hradit náklady Vašich osobních potřeb, což může být stravování, ošacování, apod. Na jakém rozsahu zajišťování Vašich potřeb se domluvíte, je jen na Vás.

I zřízení věcného břemene může podléhat dani, a to dani darovací nebo dani z příjmu

Z povahy věcného břemene vyplývá, že může být zřízeno jak úplatně tak i bezúplatně. Jestliže bylo zřízeno bezúplatně, jedná se o majetkový prospěch na straně oprávněného, a jako takový by měl podléhat darovací dani. Osvobozeny jsou pouze osoby v I. a II. skupině, tedy zejména zřízení věcného břemena mezi příbuznými. Jinak je výše darovací daně určena podle hodnoty věcného břemene, oceněného podle zákona o oceňování majetku. 

Jestliže ke vzniku věcného břemeno došlo za úplatu, musí osoba zřizující právo odpovídající věcnému břemeni odvést daň z příjmu. Daň z příjmu se však neplatí při zřízení věcného břemena zákonem nebo rozhodnutím státního orgánu.

V tomto článku jsme čerpali z níže uvedených právních předpisů, účinných ke dni 21.11.2012:

Zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník
Zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí
Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmu 

Více podobných článků naleznete na webu Právní linky v právní poradně zdarma.

Vlastnosti

Kategorie

Historie